Nozares fakti
Iespēja pārkreditēties tirgu aktivizēs vairāk nekā procentu likmju samazinājums
31.07.2024
. “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš
Procentlikmju izmaiņas, kas nozīmē dažu desmitu eiro svārstības ikmēneša maksājumos, nesatricinās nekustamo īpašumu tirgu, krasi palielinot darījumu apjomu, tomēr veicinās pircēju pārliecību par finansiālo stabilitāti nākotnē un iespējām uzņemties kredītsaistības. Lielāku ietekmi uz tirgu var atstāt iespēja pārkreditēties uz citu banku, kuras aktīvāka izmantošana prognozējama no rudens.
Eiropas Centrālā banka (ECB) jūnijā pieņēmusi lēmumu par procentu likmes samazināšanu par 0,25%. Šāda lejupslīde,...
Tendence
Gada panākumi un neveiksmes nozarē
Darījumu skaits jauno projektu tirgū pirmajā pusgadā par 7,1% augstāks
Salīdzinot ar 2023.gadu, jauno projektu tirgū Rīgā 2024.gadā aktivitāte kopumā nedaudz palielinājās - darījumu skaits 2024.gada pirmajā pusgadā bija par 7,1% augstāks nekā pagājušā gada pirmajā pusgadā. Šī gada pirmajā pusgadā Rīgā veikts 881 darījums ar dzīvokļiem jaunajos projektos, tostarp 709 darījumi mikrorajonos un 172 darījumi centrā.
Lietuvas "Lords LB" apturējis būvdarbus "Preses nama" biznesa kvartālā
Lietuvas ieguldījumu pārvaldnieks "Lords LB Asset Management" apturējis "Preses nama" biznesa kvartāla būvniecību Rīgā, kura pirmajā kārtā plānoja investēt 114 miljonus eiro. "Pēc ģenerāluzņēmēja maiņas būvniecības vidū cena pieauga, tāpēc [projekta attīstītājam] bija jāpielāgo projekta finansēšanas shēma. Projekta izstrādes ātrums ir palēninājies. Ir jābūt skaidrībai par finansējuma avotiem," "Verslo žinios" informēja nekustamo īpašumu pakalpojumu kompānijā "Colliers Baltics".
Izaicinājumi un atbalsts
Ar mājokļiem pirmajā pusgadā veikti darījumi par 537,5 miljoniem eiro
Latvijā mājokļu tirgū šogad pirmajā pusgadā nebija būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu - darījumu kopējā summa bija 537,5 miljoni eiro, bet darījumu kopējais skaits pārsniedza 10 600. 2024.gada pirmajā pusgadā Latvijā noslēgti vairāk nekā 9000 darījumu ar dzīvokļiem. No tiem gandrīz puse bija darījumi ar īpašumiem Rīgā, 12% Kurzemē un Pierīgā, 11% Latgalē, 10% Zemgalē un 6% Vidzemē. Vairāk nekā 70% darījumu bija ar mājokļiem ēkās, kas celtas no 1959. līdz 1999.gadam, kamēr 13% bija darījumi jaunajos projektos.
Kreditēšana šogad saglabāsies gausa
Kreditēšana šogad Latvijā, visticamāk, saglabāsies gausa, teikts Latvijas Bankas jaunākajā "Finanšu stabilitātes pārskatā". Tostarp lejupslīde komercīpašumu tirgū ar lielu varbūtību var ietekmēt kreditēšanas aktivitāti kapitālietilpīgajā operāciju ar nekustamajiem īpašumiem nozarē, kas veido nozīmīgāko daļu no uzņēmumu kredītportfeļa. Pagaidām tā turpina veicināt nefinanšu sektora ilgtermiņa kredītu atlikuma pieaugumu, taču nekustamo īpašumu nozares kreditēšanai ir zināma inerce, jo dinamiku lielā mērā nosaka finansējums lielajiem projektiem, kuru īstenošana parasti prasa daudz laika, un daļa no kredītiem tiek izsniegta pa daļām.
Sporta pils teritorijā plāno investēt 100 miljonus eiro
Nekustamā īpašuma attīstītājs "Estera Development" Sporta pils teritorijas attīstībā Rīgā plāno investēt 100 miljonus eiro, uzbūvējot dzīvojamo kvartālu "Tērbatas dārzs" ar kopumā 800 vidējā tirgus segmenta dzīvokļiem, kas izvietoti sešās septiņu stāvu daudzdzīvokļu mājās. Patlaban attīstītājs izsludinājis būvniecības konkursu jaunā dzīvojamā kvartāla "Tērbatas dārzs" pirmajai mājai. "Estera Development" uzdevums būs attīstīt jaunu pilsētas kvartālu, vienlīdz respektējot vēsturi, jo bijušais Sporta pils kvartāls ir viena no pēdējām lielajām un brīvajām teritorijām, kuras ir atļauts attīstīt UNESCO uzraudzītajā Rīgas vēsturiskajā centrā.
TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2023 . gada apgrozījuma
Nr. | Nosaukums | Nozare | Reģist rācijas gads |
2023. neto apgrozījums, tūkst., EUR |
Apgrozījuma izmaiņas, pret 2022., % |
Peļņa 2023, tūkst., EUR |
Renta bilitāte |
Darbinieki |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Aleksandra Čaka iela 42, Rīga, LV-1011 T. 67105910
|
Namu apsaimniekošana | 2010 | 74 217 | 19.76% | 5 055 | 6.81% | 1 982 |
2 |
Do It, SIA
Ropažu nov., Stopiņu pag., Ulbroka, Biķeru iela 4 T. 67795345
|
Noliktavu pakalpojumi | 2005 | 69 413 | 9.81% | 7 145 | 10.29% | 173 |
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2023 līdz 29.02.2024 | ||||||||
3 |
LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības iela 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
|
Noliktavu pakalpojumi | 1998 | 48 175 | 37.97% | 2 297 | 4.77% | 306 |
4 |
Valsts nekustamie īpašumi, VAS
Rīga, Talejas iela 1
|
Nekustamais īpašums | 1996 | 46 015 | -0.58% | 1 805 | 3.92% | 411 |
5 |
TRIALTO LATVIA, SIA
"Dominante", Ķekavas pag., Ķekavas nov., LV-2123 T. 67423045
|
Noliktavu pakalpojumi | 2007 | 40 702 | 5.59% | 1 025 | 2.52% | 309 |
6 |
Plesko Real Estate, SIA
Augusta Deglava iela 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
|
Nekustamais īpašums | 2000 | 40 268 | -2.56% | 27 612 | 68.57% | 0 |
7 |
Bonava Latvija, SIA
Brīvības gatve 275, Rīga, LV-1006 T. 67567841
|
Nekustamais īpašums | 2007 | 33 058 | -6.48% | 2 126 | 6.43% | 173 |
8 |
Rīgas nami, SIA
Rātslaukums 5, Rīga, LV-1050 T. 66957267
|
Namu apsaimniekošana | 1993 | 27 976 | 58.44% | 20 | 0.07% | 576 |
9 |
DELTA PROPERTY, SIA
Rīga, Brīvības gatve 372 T. 67018188
|
Nekustamais īpašums | 1998 | 23 271 | 18.09% | 23 654 | 101.64% | 0 |
10 |
M257, SIA
Latgales iela 257, Rīga, LV-1019
|
Nekustamais īpašums | 2004 | 22 973 | 7.35% | 17 380 | 75.66% | 0 |
Viedokļi
![Ints Dālderis](/resources/lbgp/2024/150p/file678a391c33b9a.jpg?v23)
Gandrīz pilnībā apstājies komercīpašumu investīciju tirgus
Ints Dālderis
(Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses vadītājs )
Pēc “Colliers Baltic” datiem pēdējos piecos gados uzbūvēti 177 000 kvadrātmetru jaunu iznomājamo biroja platību, šobrīd notiek šo telpu aizpildīšanas process. Jaunu biroju projektu uzsākšanas aktivitāti vairāk ietekmē nevis augstais EURIBOR, bet pirms dažiem gadiem strauji pieaugušās būvniecības izmaksas (apmēram par 30-40%), kurām līdzi nav sekojis tikpat straujš biroju nomas maksas pieaugums (apmēram par 10%). Lielāka ietekme tieši būtu novērojama nespējai pēc tam pārdot šīs jaunuzbūvētās biroju...
![Aigars Šmits](/resources/lbgp/2024/150p/file678a39287f3bb.jpg?v23)
Nekustamo īpašumu darījumos ēnu ekonomika ir ap 150 miljoniem eiro
Aigars Šmits
(Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) valdes priekšsēdētājs )
Kapitāla pieauguma nodokļa 20% likme, zemesgrāmatas reģistrācijas valsts nodeva, kas noteikta procentos no darījuma summas, pēdējā gada laika ekonomikas sabremzēšanās ir galvenie iemesli, kāpēc nekustamo īpašumu segmentā pastāv ēnu ekonomika, un neuzrādītais darījumu apjoms 2023. gadā tiek lēsts 150 miljonu eiro apmērā.
LANĪDA sadarbībā ar Cenu bankas (cenubanka.lv) analītiķiem veica aprēķinus, kuri rāda – laikā no 2018. līdz 2023. gadam vidēji 33% darījumu gadā Rīgas pilsētā notikuši par neatbilstošām...