"Immostate": Pirmajā ceturksnī darījumu skaits ar nekustamajiem īpašumiem Latvijā samazinājies par 7,2%

Rīga, 25.jūn., LETA. Kopumā pirmajā ceturksnī Latvijā veikti 10 600 nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi, kas ir par 7,2% mazāk nekā 2023.gada pirmajā ceturksnī, kad veikti 11 500 darījumi, teikts nekustamo īpašumu uzņēmuma "Immostate" tirgus pārskatā.

Savukārt salīdzinājumā ar iepriekšējo - 2023.gada ceturto ceturksni, kad veikti 12 400 darījumi - darījumus skaits bija par 13,9% mazāks.

Kopējā nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa Latvijā pirmajā ceturksnī sasniedza 495 miljonus eiro, kas ir par 19,2% mazāk nekā 2023.gada ceturtajā ceturksnī (613 miljoni eiro) un par 10,7% mazāk nekā 2023.gada pirmajā ceturksnī (554 miljoni eiro).

Dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja lielāko daļu - 43% no kopējā darījumu skaita un 44% no kopējās darījumu summas.

Zemes pārdošanas darījumi veidoja 35% no kopējā darījumu skaita un 21% no kopējās darījumu summas.

Savukārt zemes ar ēkām pārdošanas darījumi veidoja 17% no darījumu skaita un 33% no kopējās darījumu summas.

Rīgā 2024.gada pirmajā ceturksnī tika veikti 3300 nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi, kas bija par 13,8% mazāk nekā iepriekšējā ceturksnī (2023.gada ceturtajā ceturksnī - 3800 darījumi) un par 3,4% mazāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā periodā (2023.gada pirmajā ceturksnī - 3400 darījumi).

Kopējā nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa Rīgā sasniedza 217 miljonus eiro, kas ir par 25,9% mazāk nekā 2023.gada ceturtajā ceturksnī (293 miljoni eiro) un par 11,5% mazāk nekā 2023.gada pirmajā ceturksnī (245 miljoni eiro).

Rīgā dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja 65% no kopējā darījumu skaita un 69% no kopējās darījumu summas.

Zemes pārdošanas darījumi Rīgā veidoja 11% no darījumu skaita un 3% no kopējās darījumu summas. Pārskatā teikts, ka šajā tirgus sektorā ir novērojamas vislielākās izmaiņas, salīdzinājumā ar 2023.gada ceturto ceturksni un 2023.gada pirmo ceturksni, pārdošanas darījumu skaits ar zemes gabaliem ir samazinājies attiecīgi par 37,3% un 26,5%, bet kopējās darījumu summas samazinājums ir attiecīgi par 74,4% un 63,8%.

Savukārt zemes ar ēkām pārdošanas darījumi Rīgā veidoja 8% no darījumu skaita un 24% no kopējās darījumu summas.

"Immostate" nekustamo īpašumu vērtētājs Gints Apsītis norāda, ka nekustamā īpašuma tirgū joprojām jūtama augsto EURIBOR likmju ietekme, kas sadārdzināja hipotekārās kreditēšanas izmaksas un samazināja kredītu pieejamību. Vērojama nogaidoša pircēju pozīcija - daļa pircēju ieņem nogaidošu pozīciju, cerot uz gaidāmo likmju samazinājumu. Nemainīgs tirgus ietekmējošs faktors ir arī ģeopolitiskā situācija - Ukrainas kara ietekme uz reģiona drošību, stabilitāti un ekonomisko izaugsmi samazina potenciālo pircēju un investoru optimismu par nekustamā īpašuma tirgus perspektīvām.

Savukārt "Immostate" valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs skaidro, ka pirmā ceturkšņa rādītāji liecina par tirgus lejupslīdes turpināšanos, kas aizsākās 2022.gadā pēc īsā 2021.gada Covid-19 veicinātā nekustamā īpašuma pārdošanas darījumu aktivitātes pieauguma perioda. Ekonomiskā nenoteiktība, augstās procentu likmes un augstās celtniecības izmaksas ietekmē nekustamā īpašuma tirgus aktivitāti. Daudzi pircēji un investori nogaida labvēlīgākus tirgus apstākļus, kas rezultējas darījumu skaita samazinājumā.

Turklāt samazinās arī kopējais pirkuma summas apjoms, kas norāda uz iespējamu pārdošanas cenu samazinājumu vai lielāku skaitu mazāk vērtīgu īpašumu pārdošanu. Rozenberga ieskatā šī situācija var būt saistīta ar pieprasījuma samazināšanos un potenciālu tirgus korekciju, kas atspoguļo ekonomisko realitāti un pircēju spēju iegādāties nekustamos īpašumus esošajos apstākļos. 

Rozenbergs norāda, ka to apliecina arī tirgus rezultātos novērojamais dzīvokļu pārdošanas darījumu īpatsvara pieaugums - Rīgā 2024.gada pirmajā ceturksnī dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja 65% no darījumu skaita un 69% no kopējā darījumu summas, salīdzinājumā ar 63% no darījumiem un 61% no darījumu summas 2023.gada pirmajā ceturksnī. 

Rozenbergs piebilst, ka ierobežotā hipotekāro kredītu pieejamība un pārdošanas darījumu skaita samazinājums veicina arī aktivitātes pieaugumu mājokļu īres tirgū. Savukārt optimismu vieš nesen veiktais procentu likmju samazinājums, kas varētu pozitīvi ietekmēt tirgus dalībnieku gaidu vektora virziena izmaiņas turpmākajos periodos.

Ar zīmolu "Immostate" strādājošā SIA "Immo Realty" reģistrēta 2018.gadā, un uzņēmuma pamatkapitāls ir 142 800 eiro. Uzņēmuma īpašnieks ir Rozenbergs. "Immo Realty" 2023.gadā strādāja ar 158 497 eiro apgrozījumu un guva 20 089 eiro peļņu, liecina "Firmas.lv" informācija.